Vol.64

「令和元年に知っておきたい住宅取得の支援策」

2019.5.14

みなさま、こんにちは

今回は、令和元年10⽉1⽇に予定されている消費税率の引上げ後
(8%から10%)の住宅取得にメリットが出る⽀援策についてのお話です。
今回のまとめになるリンクを先にお⾒せしておきますネ。

 

1

 

http://www.mlit.go.jp/common/001284823.pdf

 

住宅取得のときに10%の消費税がかかってくるのは、
「建物の引き渡しが今年10⽉1⽇以降」の場合です。

 

でも、注⽂住宅の場合、はじめて相談を開始してから
何度かのやりとりをしないと、計画が固まらないので、
請負契約を締結できるまでには数か⽉かかるのが普通です。
めでたくすぐに着⼯できても、完成・引渡しまでには
さらに数か⽉かかります。

 

そのため、増税の半年前(今年の3⽉末)に契約すれば、
引き渡しが10⽉以降になっても消費税は8%のままで良いよ
っていう経過措置っていうものがありましたが・・・

 

いまから注⽂住宅を考える場合には、消費税が10%
になると考えて(建売なら9⽉末までに買えば8%ですが)、
計画をしなきゃ︕ですネ。

 

実は、前回の8%への増税時に景気の減退を招いた反省から、
10%増税時に国が増税の影響を緩和させる
さまざまな措置を⽤意してます。

 

 

 

ということで、今回は、増税になっても⼤丈夫︕
増税後の家づくりをサポートする「⽀援策」です。

 

『①『住宅ローン減税の3年延⻑』
家を建てると税⾦が戻ってくる期間が3年伸びる。

 

『②住まい給付⾦の拡充』
年収⽬安775万円以下だと、家を建てるだけでお⾦がもらえる。

 

『③次世代住宅ポイント制度創設』
家を建てるだけで、最⼤35万ポイントがもらえる。

 

『④贈与税の⾮課税枠の拡充』
家を建てる⽬的なら
3,000万円までなら税⾦がかからずに親からお⾦がもらえる。

 

さながら増税後⽀援『四天王︕︕︕︕』
四天王といったら、前⽥、葛⻄、⻤塚、薬師寺・・・
「ろくでなしBLUES」の世代じゃないですね︕︖ (* ̄- ̄)

 

 

 

気を取り直して、っと。
今回は、まず新築⼯事であれば、ほぼ全員が該当される
新設された【次世代住宅ポイント】を中⼼にお伝えします。

http://www.mlit.go.jp/common/001267870.pdf

 

消費減退ムードにならないようにと平成31年度予算として
1,300億円も予算に盛り込んだ、国交省肝いりの制度です。
令和という新元号に合わせたように”次世代”って
なんだか格好良さそうで凄そうな響きですが・・・
どんな恩恵があるのでしょうか︖︖

 

10⽉の消費増税に合わせて、キャッシュレス決済へ
のポイント還元策を実施することになってます。
その「前哨戦」として、経産省がキャッシュレス決済で
ポイント還元(例のPayPay で盛り上がった)キャンペーン
をやってますが・・・

https://www.asahi.com/articles/ASM3F56Q3M3FULFA02Q.html

 

早い話これと似たような国交省版の
「新築建てたら最⼤35万ポイントプレゼントキャンペーン︕」
っていうことです。

 

数年前に住宅エコポイントが実施された時は、
建築費からの実質的な値引きということができました。

 

でも、今回は、『発⾏されたポイントは、商品券や
追加的に実施する⼯事費への割り当てはありません。』
ってはっきり書いてあって、値引きには使えなくって、
物品やサービスでの提供になるようです。

 

35万円分の物品の交換ってかなりのモンですよね〜
ということで、選ぶ楽しみもでてきそうな感じです。

 

じゃあ、何に交換できるの︖

 

次世代住宅ポイント事務局の記載を⾒ると

 

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https://www.jisedai-points.jp/user/point/

 

・省エネ、環境配慮に優れた商品
・防災関連商品
・健康関連商品
・家事負担軽減に資する商品
・⼦育て関連商品
・地域振興に資する商品

 

なんかに交換できるって書いてあります。

 

でも具体的な商品はまだ決まってなくて、
交換可能な商品は、準備が整い次第、事務局ホームページで公表します。
とも書いてあります。

 

国交省のホームページを⾒ると・・・
なんとまさしく現在対象商品を募集中︕

https://www.jisedai-points.jp/manufacturer/

 

建材・住宅設備メーカーの⽴場なら、乗らない選択肢はない︕
って考えられるから、品揃えはそこそこいくんじゃないかな
って予想できますよネ。

 

家事ラクグッズだと、もしかして”お掃除ロボット”とかが
候補にあがっちゃうのかもしれません。

 

もらえる条件をみると、普通の家(超ローコストなんかじゃなく)
を建てるんだったら、ほぼもれなく30万ポイントは
もらえそうですネ。
⻑期優良住宅とかであれば(エースホームは標準ですよ)、
追加の5万も楽勝で、最⼤の35万ポイントがもらえます。

 

これからは設備のショールームを⾒に⾏くとき、
「これって次世代住宅ポイント対象なの︕︖」
って聞くのがトレンドになるかもしれませんネ。

 

 

 

あとの3つもさらっとご紹介しておきます。
詳細がわかるリンクもつけておきますので、詳しくは
リンク先で確認しておいてください。

 

【住宅ローン減税の3年延⻑】

http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/

 

現⾏の住宅ローン減税の仕組みは、控除期間が10年に
なってます。
それが、13年までに3年延⻑になります。
控除期間が延⻑になる分、減税額が増えるんです。
控除期間の11年⽬以降は、年末の住宅ローン残⾼の1%と
建物価格(上限⾦額あります)の2%を3年で割った額
のいずれか⼩さい額ってなってます。

 

【住まい給付⾦の拡充】

http://sumai-kyufu.jp/pamphlet/leaflet_1804.pdf

 

現⾏の所得制限の⽬安が510万円以下の⼈が給付対象でしたが、
これが775万円以下(実際には、住⺠税の所得割額が
17.26万円以下)の⼈までが対象になって、
8%のときには対象じゃなかった⼈も新たに対象になって、
給付⾦額の上限も増えました。

 

【贈与税の⾮課税枠の拡充】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

 

住宅の新築などにあてる資⾦を直系尊属(親や祖⽗⺟など)
から贈与される場合、最⼤で3,000万円が⾮課税になるので、
親とかから結構な額の建築資⾦を贈与してもらえる⼈にとっては、
⼤きな恩恵を受けられる拡充策です。

 

住宅ローン減税や住まい給付⾦はすでに専⽤のホームページが
⽤意されてますが、詳しい条件や⾃分(や建てようとする家)が
対象になるのか︖など、より具体的なことを知るには、
ぜひとも『住まいる塾』をお役⽴てくださいネ

 

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https://www.acehome.co.jp/special3/smilevoice.html
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親から援助を受ける予定はありますか︖
『増税四天王』の中で、住宅資⾦贈与の拡⼤がありますが・・・
⽇本最⼤級のママ向け情報サイト『ママスタジアム』で
「マイホームに対する意識」調査を⾏ったところ、
マイホームを購⼊したママのうち4割超が、実際に
「いずれかの両親からの援助を受けた」
という調査結果でした。

https://www.interspace.ne.jp/press/1591.html

 

「住宅購⼊にあたり、両親からの援助がありましたか」
という質問に対して、
「援助は受けていない」が57.8%と過半数でしたが・・・
「パパの両親から援助を受けた」17.9%、
「ママの両親から援助を受けた」13.9%、
「どちらの両親からも援助を受けた」10.4%と、
親からの援助があった世帯は42.2%もいる実態でした。

 

仮に、⾮課税制度じゃない使い道で1,200万円を贈与した場合、
⼦どもに246万円もの贈与税がかかってしまいます。
これが、景気浮揚策として⾮課税枠がさらに上乗せされて、
⻑期優良住宅とか⾼性能の家なら最⼤で3,000万円まで
⾮課税になるので、これからは、親からの贈与を受ける⼈が
増えるかもしれませんネ。

 

多くの⼈にとってマイホームは⼈⽣最⼤の買い物です。
(しつこいようですがホントは住宅ローンが)
先⾏き不透明な世の中、しっかりとしたライフプランを考えて、
マイホームにかけられる将来に渡った経済⼒を確認しましょう︕
そして、●●さんの住まいへの価値観とのバランスを意識して、
悔いのないマイホームを建ててくださいネ。

 

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