Vol.73

持ち家と賃貸どっちがお得なの？

2020.5.25

よくお家づくりをご検討の方から、

持ち家と賃貸ってどっちがお得なんですか？と聞かれることがあります。

住宅ローンを長期で借りるという負担が、

お客様にとって大きな不安になりますよね。

お久しぶりです。エースホーム彦根店です。

そこで、今回は持ち家と賃貸のメリット・デメリットを比較してみましょう。

持ち家と賃貸のコストとリスクで比較する

持ち家と賃貸を比較する上で一番気になるのがお金。

住み始める時に必要な「初期コスト」、住んでいる間はかかり続ける「ランニングコスト」、

そして「返済リスク」の3つを整理しましょう。

持ち家の場合、新築にかかる総額の１～２割くらいの現金を用意するのが一般的と言われています。

他にも諸費用と呼ばれる各種税金やローン関連費用、火災保険料などが必要です。

それに対して、賃貸なら最初の家賃と敷金・礼金（家賃3か月分が一般的）があればＯＫ！

超低金利の現在、住宅ローンの負担は軽くなっているので、家賃並みかそれ以下の負担でマイホームを取得できる可能性が高いですネ。
なので、月々の支払額は、持ち家も賃貸もさほど変わりません。

しかも、持ち家ならローン返済後はメンテナンス費や税金などの負担だけですみますが、賃貸は一生賃料を負担し続けなければなりません。

持ち家を現金一括で買える人は多くないので、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。

万が一、収入が下がって生活が苦しくなっても、賃貸なら家賃の安いところに引っ越せますが、住宅ローンの返済は待ってはくれません。

中古で売却したくても、日本の場合はまだまだ新築プレミアム。

一般的に、新築は人が住んだ瞬間に中古物件となり、２割ほど価値が下がってしまうことも。

あらためて整理してみても、住宅ローンは、夢のマイホームの“対価”と捉えるか、“リスク”と捉えるかは人それぞれになります。
しかし、100歳越えが普通になる今、これから先の長い人生を考えると、やっぱり新築をおすすめしたいと考える理由があります。

　
1つは、昔から言われている自分の資産になるということ。

ローン完済時には、文字通り持ち家が自分の資産になって毎月の家賃も不要なので、苦労して住宅ローンを返済するだけの価値があると思います。
売ったり貸したりできれば、老後の住まいの選択肢も広がります。

もう1つ、とっても重要なことがあります。
国策として普及が推進されている高性能住宅は「健康で快適」な暮らしはもちろん、

「省エネ」なので月々の光熱費の削減もできて、将来的なメリットが大きいのです。
最新の技術や設備を搭載しているため、想像以上に快適（本当に冬寒くなくて夏暑くない！）なだけではなく、健康に暮らすこともできるのです。

エースホームでは、これからの住宅が備えるべき基本性能に、暮らしの楽しさ・自分らしさをプラスした新コンセプト「Mi’Like」をご提案しています。

・「高断熱」「省エネ」に優れた家
・震災に強く安心な家
・『自分らしく』『個性的に』暮らせる次世代の住まい